1、供求：供应与成交均低于去年同期，二季度有所恢复

　　土地总推出量低于去年同期，住宅用地降幅更大，二季度略有恢复。上半年，全国300 个城市共推出土地6.6 亿平方米，同比下降18.8%，住宅用地推出量在各类用地中降幅最大。从各季度情况来看，住宅推出量同比持续下降，二季度环比回升10.4%；商办用地一季度同比下降16.4%，二季度同比增长8.4%，环比增长62.1%，增幅更明显。

　　土地成交量明显低于去年同期，且降幅大于推出量。上半年，全国300 个城市各类土地共成交5.1 亿平方米，同比下降26.5%，降幅大于推出量。从各季度情况来看，住宅成交量连续两个季度同比下降，二季度环比小幅回升3.3%，回升幅度小于推出量（部分地块推出后还不到截止日期而未成交）；商办用地一季度同比下降34.1%，二季度同比增长9.2%，环比增长55.8%，回升力度更强劲。

　　2、出让金：同比降幅继续扩大，住宅用地出让金降幅更为突出

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  　　土地出让金总额同比降幅进一步扩大，住宅用地降幅更为突出。上半年，全国300 个城市土地出让金总额为6714 亿元，同比下降36.6%，降幅较去年下半年扩大17.4 个百分点。其中，住宅用地出让金降幅更为突出，同比下降44.2%，降幅较去年下半年扩大12.4 个百分点。从季度情况来看，一季度住宅及商办用地出让金同比降幅分别为54.2%、40.6%，二季度受重点城市土地市场热度上升带动降幅明显缩小，分别为29.8%、0.6%。

  　　3、价格：楼面均价、溢价率仍处于历史低点，二季度有所回升

  　　二季度楼面均价略有回升，住宅用地涨幅较为明显。上半年，全国300 个城市住宅用地楼面均价同比下降3.4%，与去年下半年相比降幅达15.9%；商办用地同比下降12.3%，与去年下半年相比下降26.2%，降幅大于住宅用地。二季度各类用地止跌回涨，住宅用地涨幅更为明显。溢价率逐渐提高，但上半年整体仍处于2010 年调控以来的较低水平。上半年，全国300 个城市各类用地平均溢价率仅为4.6%，低于2008 年下半年6.1%的历史低点。其中，住宅用地溢价率为4.4%，商办用地为7.4%，均为近三年的最低值。具体来看，一季度各类用地平均溢价率继续下行，二季度有所回升，其中住宅用地6 月上升至9.7%，是去年9 月以来的最高水平。