在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，“绿色开发”理念逐渐成为地产开发的新要求，中国地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。

　　与传统地产开发相比，“绿色开发”由于在环境积极化、节约资源包括能源、水资源等、减小市政负荷、增强建筑空间的灵活性等方面的优势，使其具有优于传统开发的生态经济综合价值。

　　目前我国的地产企业普遍处于从传统型地产向绿色地产转型的关键时期，地产企业的绿色转型已从数年前的“话题”，成为今天许多企业的实在操作。

　　自1999年以来，一些地产企业陆续开始了结合自身特点的渐进式的绿色转型历程，而不同的地产企业在绿色、低碳转型的方式上、路径的选择上，各有侧重，可谓是条条大路通罗马。

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  　　在2004年，招商地产就直接提出了“绿色地产”理念，并出版了《绿色地产之路》一书，对绿色地产进行了有效诠释——“符合可持续发展理念的房地产活动，并通过绿色地产的实施来实现经济、环境、社会三者之间的和谐统一”。

  　　万通地产则是在2008年正式对外发布绿色公司战略。万通地产先通过创建万通公益基金会、成立万通地产绿色志愿者组织、创建绿色研发基金等建设公司的绿色文化，最终通过对不同产品选择相应的绿色建筑评估体系作为长期战略：以中国绿色三星标准和美国LEED标准为标杆，所有万通产品均为星级或认证级以上绿色建筑。作为一个后来者，万通少走了许多尝试和探索的路，这也是绿色地产将来的后进者最简单、最直接的转型途径。

  　　尽管我国房地产行业向绿色低碳转型已成为必然趋势，然而实现这种转变的过程可能会相当漫长，从微观上看可能面临着诸多难题。房地产行业向绿色低碳转变的客观条件，包括政策、技术、资金、人力资源条件等都已具备，决定转型成功与否的关键因素取决于政府、企业和民众三方出于各自利益所做出的行为选择。

  　　而在相关产业链支持方面，由于绿色低碳地产建设尚未得到推广，相关原材料和技术不能够大规模生产以实现规模经济，因此建设成本也必将有相应地提升。（更多详细信息请参考《2012-2017年房地产行业市场发展前景及未来投资策略分析报告》）