2012年上半年房地产市场相关报告显示，二级城市核心区商业地产项目的租金普遍呈上升态势。其中，沈阳甲级写字楼整体平均租金已涨至每月每平方米156.86元，同比涨幅超过15%；整体空置率下降至13.72%。高和资本的并购项目环球国际大厦所在的沈阳北站区域甲级写字楼空置率则仅有0.58%，每月每平方米的租金价格达到165.87元，区域写字楼市场需求度可见一搬。且有业内人士进行了预测，沈阳甲级写字楼有望在3年内突破每平米180元。对于一线城市来说，上升空间已经不大了，因此二级城市才是今后投资的重点。
    虽然目前为止，二级城市的商业房产投资价值还没被市场认识，价格普遍低于同类住宅。但事实上，今年以来已有不少地产商和私募基金瞄准部分省会城市的商业地产，逐步开拓二线城市商办物业的布局。在连续收购北京两大商铺项目后，近日高和资本进入沈阳，投资环球国际大厦，完成首笔跨区域并购。
    不过，无论什么投资都会有存在潜在的风险。如何避开投资过热等常规投资问题，就在于各个开发商，甚至是一些精明的个人投资者的综合能力了。